Świadectwo energetyczne mieszkania i domu 2026 - kiedy jest wymagane, ile kosztuje i kto je musi mieć

Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane w 2026 roku?

W praktyce obowiązek najczęściej pojawia się w trzech sytuacjach:
1. Sprzedaż mieszkania lub domu - świadectwo powinno być przekazane nabywcy najpóźniej przy zawarciu umowy sprzedaży (aktu notarialnego).
2. Wynajem - najemca ma prawo otrzymać świadectwo przy zawieraniu umowy najmu (dotyczy zarówno mieszkań, jak i domów).
3. Zakończenie budowy - dokument bywa wymagany w procedurze formalnego "zamknięcia" inwestycji.

Ważne: nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa - to obowiązek po stronie właściciela/zbywcy.

Kto musi mieć świadectwo, a kto nie musi?

Co do zasady świadectwo musi zapewnić właściciel lub osoba, która sprzedaje/wynajmuje nieruchomość. Jeśli używasz mieszkania lub domu wyłącznie "dla siebie" i nie planujesz sprzedaży ani najmu, zwykle nie ma potrzeby wyrabiania świadectwa "na zapas".

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w 2026?

Ceny nie są urzędowe - zależą m.in. od metrażu, rodzaju nieruchomości, dostępności dokumentacji i terminu realizacji. Najczęściej spotkasz widełki:
- mieszkanie: od ok. 129-350 zł (przy prostych lokalach i wersji elektronicznej)
- dom jednorodzinny: od ok. 349-1000 zł i więcej (zależnie od złożoności budynku)

Uwaga praktyczna: ekspresowa realizacja (np. 24-48 h) oraz wersja papierowa mogą podnieść cenę.

Jak długo świadectwo jest ważne?

Standardowo świadectwo jest ważne 10 lat, chyba że przeprowadzisz modernizację wpływającą na parametry energetyczne (np. ocieplenie, wymiana źródła ciepła, okien) - wtedy często warto je zaktualizować, bo stare przestaje odzwierciedlać rzeczywisty stan.

Co grozi za brak świadectwa?

Brak przekazania świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie może wiązać się z karą finansową do 5.000 zł.

Dodatkowo notariusz zwykle odnotowuje w akcie, czy dokument został przekazany kupującemu.

Jak zamówić świadectwo, żeby było "bezpieczne" formalnie?

Najważniejsze są dwie rzeczy: uprawnienia osoby wystawiającej oraz rejestracja dokumentu w systemie (CRCEB). To daje pewność, że świadectwo jest prawidłowe i możliwe do weryfikacji.

W praktyce dobrze jest współpracować z audytorem, który nie tylko "wystawi dokument", ale też podpowie, jakie dane przygotować i jak uniknąć błędów formalnych. W tym kontekście warto wspomnieć o Janie Wiśniewskim - głównym audytorze energetycznym nieruchomości z firmy iswiadectwa.pl, który specjalizuje się w świadectwach dla mieszkań i domów, również w sytuacjach wymagających szybkiego terminu.

Jeśli chcesz, mogę przygotować też krótką checklistę: jakie dokumenty zebrać przed zamówieniem świadectwa (żeby poszło sprawnie i bez dopłat).

Zdjęcie poglądowe. Źródło: Materiał partnera