Spór o ciepłownię i przedszkole. Miasto kontra spółdzielnia - kto zapłaci cenę?

Podczas drugiej konferencji prasowej zwołanej w swojej kadencji, burmistrz Ostrowi Mazowieckiej Hubert Betlejewski poruszył tematów konfliktu pomiędzy Urzędem Miasta Ostrów Mazowiecka a Spółdzielnią Mieszkaniową Lokatorsko-Własnościową "Nasz Dom". Główne punkty zapalne to sytuacja prawna wokół miejskiej ciepłowni oraz trwający spór dotyczący Miejskiego Przedszkola nr 3.

Ciepłownia kością niezgody

Na początku konferencji burmistrz zwrócił uwagę na sprawę, która od miesięcy budzi duże emocje wśród mieszkańców - kwestię własności i dzierżawy gruntu pod miejską ciepłownią.

- Ważna dla mieszkańców sprawa, to sprawa ciepłowni. Też bym chciał wyjaśnić mieszkańcom na jakim jesteśmy etapie - rozpoczął Betlejewski.

Jesienią ubiegłego roku odbyło się spotkanie z mieszkańcami i członkami spółdzielni w Starej Elektrowni, podczas którego podjęto próbę wypracowania porozumienia. - Ustaliliśmy, że miasto postara się wydzielić nieruchomość, granice działki, tylko po to, aby wycenić ten grunt i zaproponować spółdzielni mieszkaniowej zamianę na inny grunt, lub wykup po cenie rynkowej - relacjonował burmistrz, podkreślając, że wszystkie kroki miały na celu zabezpieczenie interesów spółdzielni.

Niestety, po zmianie zarządu w spółdzielni sytuacja uległa odwróceniu. - Po zmianie zarządu w tym roku, musieliśmy cofnąć ten podział, bo rada nadzorcza stwierdziła, że to będzie na niekorzyść na niekorzyść spółdzielni. W tej chwili spółdzielnia oczekuje od nas, udostępnienia danych dotyczących wartości ciepłowni na terenie tej działki - wyjaśniał burmistrz, dodając informację, że sytuacja prawna obiektu jest złożona: budynki należą do miasta, natomiast grunt znajduje się w użytkowaniu wieczystym spółdzielni.

Kontrowersje budzi próba podniesienia opłat dzierżawnych przez spółdzielnię na podstawie wartości budynków. - W tej chwili próbują podnieść część dzierżawy na podstawie wartościowania nakładów, czyli tych budynków na terenie, gdzie te budynki stoją, i chcą de facto obciążyć dużo większym czynszem dzierżawnym miasto. - mówił Betlejewski. - Tylko ja chcę podkreślić, że to kilka razy podnosiłem już na spotkaniach, ostatnio też na walnym zgromadzeniu spółdzielni, że miasto nie ustala cen ciepła czy Zakład Gospodarki (Komunalnej w Ostrowi Mazowieckiej - przyp. red.) nie ustala cen ciepła dla odbiorców, ustala to Urząd Regulacji Energetyki - zaznaczył jednocześnie.

Podwyższone koszty dzierżawy miałyby ostatecznie przełożyć się na wyższe rachunki mieszkańców. - Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa uzyska podwyżkę na przykład z czynszu dzierżawnego, za który będziemy musieli płacić milion, 2 miliony złotych rocznie, to chciałbym powiedzieć, że to jest troszeczkę działanie na szkodę członków spółdzielni, którzy płacą czynsze, a także mieszkańców miasta, bo ten czynsz Urząd Regulacji Energetyki wrzuci do taryf, za które państwo zapłacą, do taryf za ciepło, które państwo zapłacą de facto w rachunkach - argumentował burmistrz.

- Ciągle tłumaczę, co jest ważniejsze - czy konto spółdzielni, czy dobro zwykłego mieszkańca, który będzie musiał pokrywać te koszty? - zakończył włodarz miasta.

Spór sądowy o przedszkole

Drugą kwestią poruszoną przez burmistrza był trwający proces sądowy o ustalenie własności Miejskiego Przedszkola nr 3, mieszczącego się przy ul. Armii Krajowej. Spór również ma swoje korzenie w historii współpracy między miastem a spółdzielnią.

- Spółdzielnia wytoczyła nam powództwo o ustalenie własności dotyczącej przedszkola na Armii Krajowej, na osiedlu. W pierwszej instancji potwierdzili tą własność - informował burmistrz.

W przypadku niekorzystnego dla miasta wyroku drugiej instancji, samorząd będzie zmuszony do opłacania czynszu dzierżawnego za budynek przedszkola. - Chcę państwa poinformować, że jeżeli przegramy jako miasto w drugiej instancji, też dojdzie do tego, że za ten budynek miasto prawdopodobnie będzie musiało płacić czynsz dzierżawny, co - jak państwo sami wiedzą - będziemy musieli sfinansować ze swoich ze swoich kieszeni - dodał.

Wstrzymane inwestycje i nowe kierunki rozwoju

Betlejewski zaznaczył również, że spory wpływają negatywnie na planowane inwestycje w system ciepłowniczy. - I wnioski z tego, bo ciągle zarzuca mi się - i poprzednikom - że nie wykonujemy, nie wykonaliśmy przebudowy systemu ciepłowniczego, ze względu na to, że nie chcemy z nimi podpisać umowy dzierżawnej - powiedział.

Obawy burmistrza dotyczą przyszłych roszczeń finansowych ze strony spółdzielni po ewentualnej modernizacji infrastruktury. - Moi drodzy, w tej chwili ja się bardzo mocno zastanawiam, bo jeżeli takie czynności są podejmowane przez spółdzielnię i kiedy nastąpi ten fakt, że ewentualnie zmodernizujemy ciepłownie za potężne pieniądze i zainwestujemy tam jako miasto - nawet ze środków zewnętrznych - i te pieniądze poświęcimy, to obawiam się tego, że zarząd spółdzielni czy rada nadzorcza, będzie chciała podnieść czynsz jeszcze bardziej - argumentował Betlejewski.

W związku z tym władze miasta szukają alternatywnych rozwiązań. - Mieliśmy wizytę studyjną w Bartoszycach. Oglądaliśmy formę zapewnienia mieszkańcom ciepła w postaci tzw. energetyki rozproszonej, czyli autonomiczne zasilanie w ciepło każdego z budynków, z bloków. Analizujemy to w tej chwili. Prezesi gospodarki nad tym myślą - mówił burmistrz.

- Myślimy też nad kogeneracją gazową, czyli taka forma ogrzewania, o której myślimy na terenach przy ul. Trębickiego, ewentualnie przy oczyszczalni ścieków - zapowiedział.

Czy możliwe jest porozumienie?

Wypowiedzi burmistrza wskazują na głęboki impas w relacjach między urzędem a spółdzielnią "Nasz Dom". Choć obie strony powinny dążyć do kompromisu w interesie mieszkańców, obecna sytuacja pokazuje, jak trudne może być znalezienie wspólnego języka, gdy na szali leżą milionowe koszty i niejasne granice odpowiedzialności.

Czas pokaże, czy ratusz i spółdzielnia znajdą drogę do konstruktywnego dialogu. Na razie jednak, jak wskazuje burmistrz, decyzja będzie należała do spółdzielni mieszkaniowej. Temat na pewno będzie z niepokojem śledzony przez mieszkańców Ostrowi Mazowieckiej, w końcu będzie miał bezpośredni wpływ na ich domowe rachunki i jakość życia.

Źródło zdjęcia: Kacper Jaworowski