Adwokat radzi: jak poradzić sobie z uciążliwym sąsiadem?

Zdjęcie poglądowe. Źródło: Pexels/Murry Lee

Rozmowa jako pierwszy krok

Choć czasem takie rozwiązanie wydaje się być banalne, rozmowa z sąsiadem niejednokrotnie okazuje się najskuteczniejszym rozwiązaniem. Wiele konfliktów sąsiedzkich wynika bowiem z nieporozumień lub braku świadomości, że dane zachowanie może być dla kogoś uciążliwe. Doświadczenie pokazuje, że uprzejme, ale stanowcze zwrócenie uwagi, często pozwala zakończyć spór, zanim jeszcze przerodzi się on w poważny konflikt.

Gdzie można zgłosić problemy z uciążliwym sąsiadem?

Jeśli jednak spokojna rozmowa nie przynosi efektu, warto zgłosić się do:
1. spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej - jest to rozwiązanie dla osób mieszkających w budynkach wielorodzinnych; otrzymanie oficjalnego pisma od ww. podmiotów często okazuje się wystarczającym narzędziem dyscyplinującym;
2. odpowiednich służb, takich jak policja lub straż miejska - zgodnie z art. 51 Kodeksu wykroczeń, zakłócanie spokoju, porządku publicznego lub spoczynku nocnego krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem, stanowi wykroczenie zagrożone karą aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny; co istotne, w polskim porządku prawnym nie ma takiego pojęcia jak "cisza nocna" - jest to jedynie zwrot występujący np. w regulaminach budynków wielorodzinnych, co oznacza, że służby mogą być wezwane do uciążliwego sąsiada zarówno w nocy, jak i w dzień.

Co zrobić w sytuacji, gdy kolejne interwencje nie przynoszą efektu?

Warto wiedzieć, że również przepisy prawa cywilnego przewidują możliwość podjęcia konkretnych działań prawnych w przypadku tzw. immisji sąsiedzkich. W sytuacji bowiem, gdy sąsiad zakłóca korzystanie z nieruchomości ponad przeciętną miarę, istnieje możliwość wytoczenia powództwa o przywrócenie stanu zgodnego z prawem (poprzez zobowiązanie sąsiada np. do przycięcia żywopłotu, do zamontowania odpowiednich mat wyciszających hałasy dobiegające z jego mieszkania, do zamontowanie filtrów zmniejszających pylenie) oraz o zaniechanie naruszeń (poprzez nałożenie na sąsiada obowiązku całkowitego zaprzestania działań stanowiących źródło immisji).

Przymusowa sprzedaż lokalu

Dodatkowo, w przypadku budynków wielorodzinnych, istnieje jeszcze jedno narzędzie prawne, które może pomóc w walce z uciążliwym sąsiadem. Zgodnie bowiem z art. 16 ustawy o własności lokali, jeżeli właściciel lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może wystąpić z powództwem o nakazanie sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Trzeba mieć jednak świadomość, że wytoczenie takiego powództwa może mieć bardzo daleko idące skutki, dlatego również sąd przed jego uwzględnieniem zobowiązany będzie do wnikliwego zbadania wszystkich przesłanek.

Kontakt z kancelarią

Jeśli zastanawiasz się co jeszcze możesz zrobić w przypadku problemu z uciążliwym sąsiadem lub też które z opisanych narzędzi prawnych będzie najbardziej skuteczne w Twojej sytuacji, skontaktuj się z kancelarią adwokacką lub radcowską, która przeanalizuje Twój problem i postara się doradzić, jakie kroki możesz podjąć.

--

Źródło zdjęcia: Kancelaria Adwokacka AMK

Artykuł powstał we współpracy z adwokat Klaudią Jasionowską (Kancelaria Adwokacka AMK, Al. Jerozolimskie 136, p. IV, 02-305 Warszawa, tel. 534 170 697).